В таблице 1 по городу в целом и по составляющим его сегментам приведены следующие параметры: средние индексы, изменение индексов (абсолютные и относительные значения), объёмы предложений и изменение объёмов предложения (абсолютные и относительные значения).
— на общем фоне сильного увеличения объёма предложения не наблюдаются признаки дрейфовых движений.
— приток предложения произошёл двумя основными потоками: первый — c максимумом, совпадающий с максимумом самого спектра предложения (1 800$) и второй — на нисходящей ветви распределения с максимумом около 2 200$ (рис. 2);
— кривая изменения предложения (рис. 2) показывает, что произошёл большой приток предложения в широком интервале индексов от 1 400$ до 3 500$;
— предложение в максимуме распределения (индекс около 1 800$) очень сильно увеличилось, сам максимум не изменил своего положения в спектре (рис. 1);
— общий объём предложения в январе сильно вырос (+2 667 квартир или +13.84%);
Основные изменения в спектре предложения:
Рисунок 2 — Разность распределений для города
Рисунок 1 — Общегородское распределение предложения
На рис. 2 показана разность январского и декабрьского распределений (спектр изменения предложения).
На рис. 1 показаны распределения общегородского предложения по индексу (спектры предложения в декабре и январе).
Спектр предложения
Рынок продаж квартир
NB: В работе данные по Алатаускому району и 5-комнатным квартирам учитываются, но сами сегменты отдельно не рассматриваются из-за малой статистики.
NB: На графиках синие линии соответствуют декабрю-2011, красные — январю-2012.
NB: Все данные в таблицах – среднемесячные.
Всё, изложенное в данном обзоре, основывается на информации, полученной только из частных объявлений (поданных в газету «Крыша» и на сайт www.krisha.kz в декабре 2011 – январе 2012 года). Индексы рассчитаны в соответствии с .
Обзор предложений на рынке недвижимости Алматы в январе 2012 года
Обзор предложений на рынке недвижимости Алматы в январе 2012 года
Комментариев нет:
Отправить комментарий